V mnoha zemích je dnes komunitní bydlení pro seniory standardem a poptávka rychle roste i v Česku. Vznikají tedy projekty jako Senior Resort Hluboká, které spojují moderní architekturu a příjemné prostředí s dostupnou zdravotní péčí. Přitom zde lidé neplatí nájem, ale investují do družstevního vlastnictví. Jaké výhody to podle Aleny Reischlové, členky obchodního týmu RH, přináší seniorům a jejich rodinám? A má tento způsob bydlení i další benefity?

Co vás přivedlo k myšlence rezortů pro seniory? Přece jen je toto pojetí v ČR teprve na začátku...

Myšlenka vznikla z dlouhodobého sledování demografického vývoje i ze zkušeností ze zahraničí, kde je komunitní seniorské bydlení běžnou součástí trhu. V Česku jsme vnímali mezeru mezi klasickým domovem pro seniory a běžným bydlením bez podpory služeb. Cílem tedy bylo vytvořit prostředí, které senio­rům umožní, aby zůstali co nejdéle aktivní a samostatní. A zároveň mohli žít v bezpečí vlastního domova.

Senior Resort Hluboká navazuje na první úspěšný projekt v Mladé Boleslavi. Co jste tentokrát udělali jinak?

Každý další projekt nás posouvá dál. V Hluboké jsme více pracovali s veřejným prostorem a komunitními zónami, a došlo i na rozšíření nabídky doprovodných služeb. Větší důraz jsme kladli na energetickou efektivitu a udržitelnost. A zohlednili jsme také zpětnou vazbu klientů z pilotního projektu – například větší variabilitu bytů nebo lepší propojení interiéru s okolní přírodou.

Čím je dosaženo dlouhodobé udržitelnosti budov?

Udržitelnost je založená na kombinaci kvalitních materiálů, nových technologií a promyšleného provozu. Využíváme energeticky úsporná řešení, efektivní hospodaření s vodou i dlouhodobě servisovatelné stavební prvky. Důležitá je také flexibilita dispozic, aby bylo možné budovy přizpůsobovat měnícím se potřebám obyvatel.

Upřesnila byste, jak se tento způsob bydlení odlišuje od běžných domovů pro seniory?

Zásadní rozdíl je v míře samostatnosti. Klienti bydlí ve vlastních bytech a služby využívají podle potřeby, nikoli plošně. Rezort tak funguje spíše jako komunitní bydlení s podporou než jako institucionální zařízení. Důraz klademe na aktivní životní styl, soukromí a přirozené sociální vazby.

Největším rozdílem je to, že si klienti vyberou byt dle svých preferencí a ten si postupně v rámci družstevního vlastnictví splácejí. Je rodinnou investicí a hodnotou, která v rodině zůstává a zhodnocuje se. V běžných domech pro seniory klient platí nájemné, byt není jeho a je mu přiřazen dle volných kapacit. Navíc jej ve většině případů sdílí s jinou osobou.

Charakterizovala byste největší přidanou hodnotu, kterou zájemcům a jejich rodinám nabízíte?

Tento koncept představuje harmonické spojení bezpečí, nezávislosti a jistoty dostupné péče. Obyvatelé si zachovávají plnohodnotný pocit domova i kontrolu nad vlastním životem, zatímco jejich rodiny mohou mít klid s vědomím, že potřebná pomoc je vždy na dosah. Důležitou roli zde sehrává také přirozeně vznikající komunita, která podporuje aktivní životní styl a účinně předchází sociální izolaci.

Klíčovou přidanou hodnotou jsou špičkové služby centra, které posouvají standard bydlení na novou úroveň. AI Clinic propojuje klasickou medicínu s telemedicínou a umožňuje rychlou i kontinuální péči. V případě potřeby zajišťuje LEDAX komplexní sociální podporu – od asistence v domácnosti přes zdravot-ní služby až po citlivou hospicovou péči. Specializovaná laboratoř GENLABS nabízí šetrné odběry, preventivní genetická vyšetření i individuální konzultace zaměřené na dlouhodobou vitalitu a kvalitu života.

Rezort zároveň skýtá široké spektrum pohybových a regeneračních aktivit – od jógy a zdravotního cvičení po individuální fyzioterapii. Moderní fitness zázemí, relaxační programy i komunitní setkávání pomáhají udržovat fyzickou i psychickou rovnováhu.

Kulturní a vzdělávací programy, včetně inspirativních přednášek, aktivit Univerzity třetího věku či tematických večerů vytvářejí živé a podnětné prostředí podporující osobní rozvoj i sdílené zážitky. Komorní koncerty a společenská setkání dodávají místu jedinečnou atmosféru.

Každodenní komfort doplňuje široká nabídka praktických služeb – od kadeřnického salónu s manikúrou a pedikúrou až po výdejní box pro zásilky. Samozřejmostí je také parkování s dobíjecími stanicemi pro elektromobily, které podporuje udržitelný způsob dopravy.

Jakým způsobem spojujete družstevní bydlení se zdravotní péčí?

Družstevní model umožňuje dostupnější formu bydlení a zároveň vytváří stabilní komunitu. Zdravotní a sociální služby jsou navázány partnersky – přímo v areálu nebo prostřednictvím externích poskytovatelů. Klienti si tak mohou flexibilně zvolit rozsah péče, aniž by museli měnit bydlení.

V sociálních službách dlouhodobě chybí kvalifikovaní pracovníci. Daří se vám udržet stabilní tým?

LEDAX zajišťuje sociální služby centra s důrazem na profesionalitu, lidskost a celkovou kvalitu péče. Již od roku 2007 se věnuje senio­rům, dlouhodobě nemocným i osobám se zdravotním postižením a pomáhá jim žít důstojný a naplněný život. Významnou předností je menší, komunitně laděné prostředí rezortu, které umožňuje zaměstnancům vnímat skutečný smysl své práce a navazovat bližší, osobnější vztahy s klienty.

Nakolik se v posledních letech požadavky lidí na seniorskou péči a bydlení změnily?

Dnešní senioři jsou aktivnější a mají vyšší očekávání. Více řeší podobu architektury, dostupnost služeb i technologické vybavení. Stále častěji chtějí bydlení, které připomíná moderní rezidenční projekt, nikoli zdravotnické zařízení. Hlavní prioritou je rozhodně zachování soukromí, tedy bydlení ve vlastní jednotce.

Bude se trh se seniorským bydlením v nejbližších letech prudce vyvíjet?

Demografický vývoj naznačuje výrazný růst poptávky. A určitě očekáváme i větší diverzifikaci – od komunitních projektů přes nájemní bydlení s podporou až po specializovanou péči. Klíčová pak bude spolupráce soukromého a veřejného sektoru spojená s hledáním ekonomicky dostupných modelů.

Počítáte s výstavbou dalších center?

Další rozvoj určitě zvažujeme. Naším cílem je rozšiřovat koncept tam, kde dává dlouhodobě smysl a kde je silná lokální poptávka. Vedle nové výstavby se proto chceme soustředit i na inovace služeb, digitalizaci a propojování rezortů s okolní komunitou.

ptala se Dana Halušková